Categorie: <span>Blog</span>

De bouw van jouw huis is een heel bijzonder iets. Je hebt er dan ook een architect bij nodig om dit te ontwerpen en om daarna de bouw te begeleiden. Dit klinkt heel eenvoudig maar in de praktijk blijkt het behoorlijk mis te kunnen gaan. Door schade en schande word je wijs, maar het is beter om wijs te worden door de fouten van anderen. We hebben daarom de veelgemaakte fouten bij het inschakelen van een architect op papier gezet.

Een architect is niet altijd verplicht

Veel mensen denken dat een architect niet altijd verplicht is. Ze willen een huis ontwerpen en gaan zelf aan de slag. Met hun eigen gemaakte bouwtekening schakelen ze een aannemer in die met de bouw aan het werk gaat. Deze mensen hebben een heel kostbare fout gemaakt. Bij de constructie van een geheel nieuwe woning heb je namelijk altijd de assistentie van een architect nodig. Er moet worden gekeken naar de bouwstijl van het huis. Bovendien moet de bouw veilig zijn en aan een hoop wettelijke eisen voldoen. Zelf maar wat aan ontwerpen achter de keukentafel geeft geen doortimmerd plan wat dan ook niet volgens de bouweisen zal worden uitgevoerd. Bij een ingrijpende renovatie en nieuwbouw is een architect inhuren dan ook geen optie maar een verplichting. Goed om te onthouden.

De architect niet voor het hele traject inhuren

Je kan ervoor kiezen om de architect niet voor het hele bouwtraject in te huren maar slechts voor een beperkt gedeelte. Gevolg zal zijn dat er een bouwtekening wordt gemaakt en dat je er vervolgens alleen voor staat. Dat zorgt voor vervelende situaties wanneer er werkoverleg moet zijn. Jij stapt dan met enkel de bouwtekening in de plaats van de architect. Dat gaat niet goed, en het resultaat zal zijn dat er een hoop onduidelijkheid ontstaat bij de aannemer. De controle op het werk is namelijk eveneens geen optie, maar een verplicht onderdeel van het werk van de architect wanneer het gaat over nieuwbouw en ingrijpende renovaties. Zou de aannemer fouten gaan maken met zijn werk doordat het toezicht van de architect ontbreekt, dan ben jij mede schuldig aan de gevolgen daarvan. De bouw kan zelfs in opdracht van de overheid worden stilgelegd.

Niet wachten op de architect

Wanneer alle voorbereidingen klaar zijn voor de bouw zal de aannemer soms aandringen om te mogen beginnen met de bouw. Wacht echter altijd tot het moment waarop de architect het startsein geeft. Ben je te snel, dan is de kans groot dat de architect nog helemaal geen tijd heeft om bij de bouwbesprekingen te zijn. Zorg ervoor dat dus alle partijen klaar staan om te beginnen. De werfbesprekingen op de werkplek zijn een wettelijke verplichting. Je wil de architect of de aannemer niet in verlegenheid brengen. Mochten er bepaalde zaken niet zijn besproken, dan is ook hier de kans dat er fouten worden gemaakt die onherstelbaar zijn.

Teveel vertrouwen op de architect

Je kan er blindelings op vertrouwen dat de architect de bouw goed begeleidt, maar dat vertrouwen zou ook kunnen worden geschaad. Wanneer jij vindt dat de architect te weinig met de bouw betrokken is kan je deze wel wettelijk aanmanen om hier meer werk van te maken. Eventueel kan je bij een hoog oplopend geschil aankloppen bij de orde van architecten. Overleg daarom dan ook eerst op welke momenten de bouwbesprekingen zullen zijn en leg vast dat de architect daar bij aanwezig moet zijn. Met schriftelijke bevestigingen heb je een goed overzicht op wat er te gebeuren staat en wat ieders rechten en plichten zijn tijdens de bouw.

Je bemoeien met het werk van de architect

Veel mensen maken de fout dat ze zich gaan bemoeien met het werk van de architect. Ze hebben zelf overleg met de aannemer om alsnog zaken aan te passen aan hun woning. Het kan ertoe leiden dat je stedenbouwkundige overtredingen begaat. De woning is immers goedgekeurd door de welstandscommissie in een bepaalde vorm; daar mag dan niet meer aan worden getornd door jou. De architect zal deze zaken alsnog moeten goedkeuren en dit kan tot onmin zorgen tussen jou en de architect. Accepteert de architect dit soort misstanden op de bouw, dan komt ook zijn aansprakelijkheid in het gedrang. Hij heeft zich immers aan de eed van de orde van architecten te houden.

Vind een architect

Het vinden van een architect is voor veel mensen al een ogenschijnlijk onmogelijke oplossing. Het is dan ook heel goed om eerst eens een verkenningsronde te doen. Dat doe je door offertes op te vragen. Met deze knop heb je er gelijk een paar in huis voor jouw bouwproject. Je kan niet allen de kwaliteiten vergelijken maar ook de prijzen; dat is altijd een goede keuze.

Als jij besluit dat jij je huis wil gaan verbouwen is het een goed idee om een architect in te schakelen. Dat klinkt heel decadent, maar de realiteit heeft uitgewezen dat dit niet het geval is. Wanneer je kiest om de architect buiten beschouwing te laten en enkel contact te hebben met een aannemer voor een verbouwing of aanbouw voor jouw huis kan het behoorlijk uit de hand lopen. Aannemers hebben namelijk zo hun eigen methoden om voor jou een verbouwing te ontwerpen. Je hebt vooraf geen benul hoe het resultaat gaat worden en aan jou worden de mooiste zaken verteld.

Waarom je nooit alleen een aannemer moet inhuren

Met een paar simpele stappen heb jij jouw droomhuis als je hun moet geloven. Resultaat is dan vaak dat je eindigt met een huis wat bepaald niet in waarde is vermeerderd. Je zit met een onbruikbare ruimte in jouw huis waardoor jouw woongenot alles behalve hoger is geworden. Een architect voorkomt dit soort problemen. Hij ontwerpt samen met jou de verbouwing aan jouw huis en vervolgens wordt de aannemer begeleid tijdens de werkzaamheden. Een goed resultaat is dus altijd het gevolg van een goede samenwerking.

Waar denk je aan bij het inschakelen van een architect

Ga je een architect inschakelen, dan is er een aantal zaken die je goed in gedachten moet houden. We hebben ze kort voor je op een rij gezet in de vorm van een serie tips.

Ga voor de juiste klik

Architecten hebben doorgaans een wat dominant karakter. Dat is een eigenschap die nodig is voor het kunnen uitoefenen van het beroep; er is weinig aan te doen. Wel kan je kijken naar het verdere karakter van de architect. Hij zal namelijk jouw woonwensen moeten omzetten in een geschikte woning en er zal dus wel een klik moeten zijn tussen jou en de architect. Let erop of er daadwerkelijk begrip is tussen jullie en of er een goede samenwerking mogelijk is.

Ga voor de architect met de juiste specialisatie

Architecten kunnen volgens verschillende bouwfilosofieën werken. Informeer hiernaar voor je een architect inhuurt. Een moderne woning is immers een heel andere bouwstijl dan een woning in notaris-stijl. Niet iedere architect hanteert iedere bouwfilosofie. Jij wil een woning naar jouw wens, niet naar de wens van de architect.

Schrijf op wat jij van de architect verwacht

Het is goed om te bedenken welke zaken jij allemaal verwacht van de architect. Noteer dan ook heel goed wat jij allemaal wil dat er gebeurt. Maak een pakket van eisen waarin jij zo goed mogelijk omschrijft wat er allemaal moet gebeuren in jouw huis. Wees zo compleet mogelijk. ‘ontwerp een aanbouw’ is bijvoorbeeld te vaag. Kom met meer informatie. Wanneer wordt de aanbouw gebruikt en wie maken er op dat moment gebruik van? Kijk ook naar de hoeveelheid licht die je in een bepaalde ruimte wil; het zijn allemaal zaken waar de architect gelijk mee aan de slag kan.

Wees duidelijk over jouw budget

De meeste mensen hebben geen onbeperkt bouwbudget. Het is dan ook heel goed om hier gelijk open over te zijn tegen de architect. Hij kan rekening houden met jouw budget bij het uitvoeren van zijn eigen werkzaamheden en daarnaast kan hij het budget beter beheren wanneer de aannemer aan de slag gaat met de bouw of verbouwing van jouw woning. Jij zal echt niet de eerste woningbezitter zijn die na het opleveren van het uiteindelijke resultaat met een enorm hoge rekening achterblijft die je absoluut niet kan betalen.

Laat dingen vastleggen

Met de architect zal je tijdens zijn werkzaamheden heel vaak werkbesprekingen hebben. Dat zijn niet zomaar gesprekken maar er worden echt belangrijke zaken vastgelegd. Maak notities van deze werkbesprekingen en laat de architect ook verslagen van de werkbesprekingen maken. Zo kan jij naderhand nog eens rustig teruglezen wat er is besproken en zijn dingen officieel vastgelegd. Dat is handig wanneer er opeens een geschil ontstaat met de architect.

Houd het centraal

Komt de architect in een huishouden terecht, dan zijn er altijd meerdere mensen die hij kan gaan aanspreken. Streef ernaar dat er slechts één persoon het aanspreekpunt is. Houd geregeld familie-overleg voordat de architect langskomt. Zo weet je zeker dat er een boodschap wordt gecommuniceerd waar iedereen in het huishouden achter staat. Spreek ook met de architect af wie het centrale aanspreekpunt is binnen jouw gezin. Laat het conflict binnen jouw gezin niet het probleem van de architect worden; het belemmert het verdere proces wat de kosten nodeloos zal opjagen.

Maak een goede keuze

Vraag eerst eens offertes op bij een aantal aannemers voor je een keuze maakt. Dat kan je hier heel gemakkelijk doen. Je krijgt online een paar vrijblijvende offertes om te vergelijken. Je ziet gelijk wie voor jouw klus geschikt is en hoeveel je ongeveer moet gaan betalen.

Een verbouwing aan je huis is een kostbare aangelegenheid. Het is dan ook goed om het totale kostenplaatje klaar te hebben voordat je aan een verbouwing gaat beginnen. De architect die je inhuurt bij de verbouwing is een belangrijk deel van dat kostenplaatje. Hij zal jou dan ook een offerte overhandigen voor hij aan de slag gaat. Het is zaak dat jij die offerte vergelijkt voordat jij en de architect met elkaar in zee gaan.

Betekent een lagere offerte ook een inferieure architect

De architect bevindt zich op een vrije markt. Het is dan ook aan hem om een prijskaartje te hangen aan zijn dienstverlening. Natuurlijk wil iedere architect veel geld verdienen, maar dat wil niet zeggen dat hij voor het realiseren van jouw verbouwing de hoofdprijs wil verdienen. Je hoeft dan ook niet bang te zijn dat een lager offertebedrag zal resulteren in een inferieure architect. Deze moet zich immers aan bepaalde eisen houden en daarnaast zal de architect verantwoording moeten afleggen over de verbouwing die hij heeft afgeleverd. Uiteindelijk is het resultaat dan ook goed van een verbouwing; het is echter wel goed om tot de juiste prijs/kwaliteitsvergelijking te komen.

Let op een complete offerte

De offerte van een architect moet een vastgesteld aantal posten hebben; controleer de offerte hier dan ook op voordat je akkoord gaat; het voorkomt dat je voor onaangename verrassingen komt te staan wanneer naderhand de rekening wordt gepresenteerd.

• Een heel duidelijke omschrijving van de werkzaamheden. Alle werkzaamheden, van de eerste kennismaking tot de uiteindelijke oplevering van de verbouwing worden nagelopen en opgeschreven op de offerte. Het is dan ook goed om vooraf een compleet beeld te hebben van de verbouwing en een compleet pakket van eisen te kunnen tonen.
• De kosten die bij de verschillende gebruikte materialen horen. Bij een verbouwing worden veel verschillende materialen gebruikt. Kijk naar de kosten die daarbij horen. Dit is een post waar je eventueel zelf nog inspraak in hebt. Wil de architect een bepaalde soort deur gebruiken in jouw huis maar heb jij zelf een financieel aantrekkelijkere deur op het oog; dan kan er nog wat aan de totale prijs gedaan worden. Ook wanneer één specifiek punt de prijs nodeloos opjaagt kunnen jullie ervoor kiezen om dat punt te schrappen van het programma van eisen.
• De architect zal altijd voorrijkosten berekenen. Dat zijn de kosten die hij maakt voor de verreden kilometers naar jullie adres, maar het zijn ook de kosten die hij maakt omdat hij een bepaald aantal uren moet inplannen voor de werkzaamheden bij jou. Het is dan ook goed om te kijken of de architect uit jouw eigen regio komt. Dit is altijd nog een stuk goedkoper dan een architect die uit een andere hoek van het land moet komen.
• De BTW. Dit is een punt wat veel architecten gemakshalve vergeten te vermelden. Het gaat bij de materialen en het arbeidsloon om 21 procent. Dat is een bedrag wat een behoorlijk verschil op de uiteindelijke factuur zal opleveren.
• De prijsopbouw. De architect berekent een bepaald tarief voor zijn diensten en daar zal hij een verantwoording voor moeten afleggen in de prijsopbouw. Hij zal bijvoorbeeld werken aan de hand van een uurtarief of van een tarief in dagdelen of gewerkte dagen of weken. Een tarief voor de ‘totale klus’ is een punt waar je niet zomaar mee akkoord hoeft te gaan. Er blijft dan teveel grijs gebied liggen.

Hoe beoordeel je een architect

Een architect moet je vooraf al kunnen beoordelen voordat hij zelfs maar een minuut voor jou heeft gewerkt. Je kan daarvoor het beste een aantal zaken opvragen.

• De portfolio. Dit is een overzicht van verbouwingen die de architect al heeft gerealiseerd. Je ziet dan gelijk of je te maken hebt met een architect die werkt volgens één bouwfilosofie (de Bouwheer) of volgens meerdere bouwfilosofieën (De Metgezel). De eerste architect zal zijn stempel heel sterk drukken op het uiteindelijke resultaat en de tweede architect zal een goede combinatie zoeken tussen jouw woonwensen en de uiteindelijke bouwstijl die hij zal toepassen.
• Klanten van een architect zullen doorgaans hun referenties afgeven over de samenwerking met de architect. Op die manier weet jij met wie je samenwerkt en wat de tevredenheid over de werkzaamheden van de architect is.

Vraag offertes op

Wanneer jij een indruk wil hebben van een paar architecten uit jouw eigen regio is het goed om offertes op te vragen. Dat doe je heel eenvoudig met deze knop. Je krijgt een aantal offertes in jouw mailbox om te vergelijken; het zal jou een besparing oplopend tot wel 20 procent opleveren.